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加装电梯惹争议

案情简介

本案原告系某9层老式职工宿舍楼的12户业主。本楼住户多为高龄老人,当下能改善老年人生活状况、方便其出行的最好方式就是加装电梯。本楼共计15户业主,除一层店面业主(即本案被告)外,其他14户业主均签字同意加装电梯。住户代表将电梯加装手续及方案在小区内显著位置公示,并进行公证。公示期内未有人提出异议。之后城乡规划局组织召开听证会,一层店面业主以加装电梯会堵塞消防通道且遮挡广告牌影响其店面采光为由,反对加装电梯工程。而后城乡规划局通过审查电梯加装手续、图纸、业主同意书等材料,出具《审查意见单》,证明“该电梯加装工程符合规范要求”。

获得审批后,该梯位业主与电梯加装公司签订电梯安装合同并支付了全部费用。而在电梯安装施工队准备施工时,遭到一层店面业主的阻挠。双方经协商、调解等方式均无法达成一致,导致电梯加装工程迟迟拖延。无奈之下,该梯位12户业主一起将一层店面业主诉至法院。

 

一审法院判决

被告自判决生效之日起停止对该梯位电梯安装施工的阻挠和妨碍。

 

立恩观点

    不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。案涉楼宇电梯安装事项已通过专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,诸原告亦在小区内显著位置进行公示,加装电梯工程也经过城乡规划局的合法审批。因此电梯加装工程合法合规,诸原告加装电梯的行为亦合法有效,被告应本着友睦邻里、互让互谅的精神对待电梯加装工程,不应阻挠施工。


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